• Crédito Hipotecario

    Una visión general de los Créditos Hipotecarios

    Los Créditos Hipotecarios o Préstamos Casa se conceden a los particulares que necesitan disponer de fondos para comprar una casa o piso nuevo o el solar para construirlo. Empieza, amplia y reforma tu vivienda. Son ofertados por bancos o entidades financieras.

    Características de los Créditos Hipotecarios

    • Son préstamos prendarios o con garantía, que por lo general es la propiedad que está siendo financiada. También se puede poner como garantía una propiedad ya existente
    • Las tasas de interés pueden ser fijas, variables o una combinación de ambas
    • Las tasas de interés de los créditos hipotecarios son más bajas que los otros productos crediticios
    • La finalidad del mismo es financiar una propiedad, ya sea con fines residenciales o de inversión
    • Las cantidades que se ofrecen son más altas que en otros tipos de créditos; hasta el 90% del valor del inmueble
    • Los reembolsos se hacen en mensualidades
    • Se permiten pagos anticipados para reducir el capital
    • Suelen ser a largo plazo por naturaleza; Los plazos varían entre los 5 y los 30 años
    • Gastos libres de Comisión; Normalmente incluyen honorarios, gastos de pre-pago, tasas de inspección o investigación
    • Se admiten Co-aplicantes que podrán disfrutar de beneficios fiscales

    Elegibilidad de los Créditos Hipotecarios - Entrando en materia

    Cada entidad financiera o banco evalúa a sus clientes de manera diferente, pero en general, los criterios básicos que debe reunir un cliente para solicitar un préstamo hipotecario se detallan a continuación:

    • Edad: Debe ser mayor de edad en el momento de la solicitud del crédito. La liquidación del crédito debe ser completada antes de los 65 años
    • Empleo: Capacidad de pago que debe ser demostrada por el prestatario. Los prestatarios deben
      • Ser empleados por cuenta ajena o profesionistas independientes
      • Demostrar al menos 2 años de permanencia en el empleo para los empleados o 3 años en el mismo negocio para los profesionistas
    • Ingresos: Hay unos ingresos mínimos que pueden variar en función de la naturaleza del empleo, si se es asalariado o profesionista
    • Residencia: Se requiere al menos un año viviendo en el domicilio actual
    • Buró de Crédito: Se necesita una buena calificación del Buró de Crédito. Unas buenas referencias financieras son vitales para su aprobación y para determinar la cantidad y el tipo de interés del préstamo

    Documentos necesarios para tu Crédito Hipotecario

    La documentación a presentar difiere de acuerdo con los requisitos de elegibilidad. Sin embargo normalmente se pide:

    • Solicitud de crédito debidamente rellenada y firmada
    • Identificación oficial vigente de los solicitantes y obligados solidarios
    • Consulta al Buró de crédito
    • Comprobantes de Ingresos
      • Para Asalariados:
        • Recibos originales de nómina del último mes
        • Original de carta de la empresa firmada
        • Copia del alta ante el IMSS
      • Para Profesionistas independientes
        • Declaración anual de impuestos del último ejercicio y parciales del ejercicio en curso
        • Copia del alta de la SHCP
        • Copia de estados de cuenta de cheques de los últimos tres meses
    • Pruebas documentales de la propiedad a financiar
    • Los cheques para el pago del coste de apertura y solicitud
    • En caso de demanda conjunta, también se requerirá que el co-solicitante aporte su documentación

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